+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно вычет на покупку при договоре мены более 3 лет

Можно вычет на покупку при договоре мены более 3 лет

А мы с вами сегодня поговорим только о тех, кто ничего платить не должен, а также о том, каким образом сумма налога может быть уменьшена. Таким образом, путем несложной калькуляции выясняем, что при продаже квартиры стоимостью 12 миллионов рублей мы должны будем заплатить более 1,5 миллионов. Цифра значительная! Платить налог не придется, если квартира была приобретена на основании возмездных сделок купля-продажа, мена и находится в вашей собственности более 5 лет ранее минимальный срок владения составлял 3 года, но с. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самостоятельное заполнение 3 НДФЛ: правильно заносим Доходы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно вычет на покупку при договоре мены более 3 лет

По договору мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает п.

Поэтому обмен квартиры следует рассматривать как одновременную продажу одного и покупку другого жилого объекта. Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости передаваемой квартиры, указанной в договоре мены.

Если квартира по договору мены передается с доплатой, сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты. При этом налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн руб.

Таким образом, если в договоре мены вы указали стоимость свой квартиры равную 5 млн. Налоговая база по НДФЛ составит 5 млн. При этом вы можете уменьшить налоговую базы по НДФЛ на имущественный вычет в размере 1 млн руб.

Либо вы можете уменьшить полученный доход в сумме 5 млн руб. К этим расходам вы можете отнести: стоимость покупки квартиры -4 млн руб и расходы на отделочные материалы и отделочные работы -1 млн. Однако, расходы на отделку можно учесть если в договоре купли-продажи инвестирования этой квартиры прямо прописано: строительство жилья не завершено и оно передается без отделки. Если же такого условия в договоре нет, учесть расходы на достройку или отделку жилья не удастся письмо Минфина России от 30 апреля г.

А вот расходы, связанные с улучшением жилья, к расходам на его приобретение не относятся. Это, например, установка кондиционера, натяжного потолка, замена окон и дверей, сантехники и т. Уменьшить доходы от продажи на них не удастся. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.

Таким образом, если у вас есть документы подтверждающие расходы на покупку жиля в сумме 5 млн. Поэтому, вам выгоднее использовать второй вариант, при котором НДФЛ по договору мены платить не придется. Так как при мене квартиры вы не только продаете, но и приобретаете квартиру, вы можете воспользоваться еще и вычетом на приобретение жилья на сумму доплаты в размере, не превышающем 2 млн.

Например, если расходы на отделку в размере 1 млн. Можно ли получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры по договору мены мп. Да, можно, но только на сумму доплаты без учета процентов. Если же человек приобретает квартиру без доплат когда стоимость приобретаемой квартиры меньше или равна стоимости передаваемого жилья , то право на имущественный вычет у него не возникает.

Один раз в жизни при приобретении строительстве жилья человек вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом подп. В большем размере имущественные налоговые вычеты получить нельзя. По договору мены каждая из сторон одновременно признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает п. В связи с чем к договору мены применяются общие правила о купле-продаже п. По договору мены человек получает в собственность новую квартиру, в связи с чем несет фактические затраты в виде стоимости передаваемой квартиры, а также доплаты разницы в цене если стоимость передаваемой квартиры меньше стоимости приобретаемой п.

Факт осуществления расходов в виде стоимости передаваемой квартиры вытекает из сущности договора мены и подтверждается указанным договором. Поэтому при приобретении квартиры по договору мены человек вправе получить имущественные налоговые вычеты в размере стоимости передаваемой квартиры, суммы доплаты при ее наличии и процентов с учетом установленного ограничения. При этом предоставление вычета не зависит от того, приобреталась квартира с доплатой или без. Есть пример судебного решения, подтверждающего такую точку зрения см.

ФНС России считает, что вычет можно получить только в том случае, когда стоимость передаваемой квартиры меньше, чем стоимость приобретаемой т. Свою позицию налоговое ведомство обосновывает так. В состав документов, необходимых для получения имущественного налогового вычета , входят, в частности, документы, подтверждающие оплату расходов на покупку жилья подп.

В рамках договора мены представить указанные документы можно, только если стоимость передаваемой квартиры меньше стоимости приобретаемой. В такой ситуации человек, приобретающий квартиру, доплачивает разницу в цене если иное не установлено договором п. В судебной практике есть пример решений, подкрепляющих такую позицию см.

Кроме имущественного налогового вычета, связанного с приобретением имущества, человек может получить имущественный вычет, связанный с продажей имущества. В каком размере можно получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры по договору мены.

Если срок нахождения квартиры в собственности человека превышает три года, то доход, полученный по договору мены, НДФЛ не облагается. Товары, передаваемые по договору мены, признаются равноценными, если самим договором не предусмотрено иное п. Если по условиям договора товары признаются неравноценными, то сторона, передающая более дешевый товар, должна доплатить другой стороне разницу в цене п.

При этом налогооблагаемый доход человека, передавшего более дорогую квартиру, будет складываться из стоимости полученной квартиры и суммы полученной доплаты п. При продаже жилья человек имеет право на получение имущественного налогового вычета подп.

Это правило в полной мере применяется при передаче квартиры по договору мены п. Размер вычета зависит от срока нахождения квартиры в собственности. Если срок нахождения квартиры в собственности человека, который ее передает, превышает три года, то доход, полученный по договору мены, НДФЛ не облагается. Такой порядок установлен подпунктом 1 пункта 2 статьи и пунктом Кроме того, человек имеет право на получение имущественного налогового вычета, связанного с приобретением квартиры.

Как получить налоговый вычет при продаже имущества квартиры, дома, дачи, автомобиля и т. Вместо имущественного налогового вычета доходы от продажи имущества можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением этого имущества. Делать это можно неоднократно. Это расходы:.

Вы продали квартиру, которую взыскали за долги в порядке исполнительного производства. А квартира дороже, чем сумма долга. Сумма расходов, на которую можно уменьшить доходы от продажи имущества, ограничена суммой этого дохода.

Сумма расходов не зависит от срока, в течение которого имущество находилось в собственности человека и вида имущества, которое продается жилье, земельный участок, садовые и дачные дома, автомобили и т.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка исчисления налога на доходы физических лиц при обмене комнаты на квартиру и в соответствии со Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.

Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены комнаты, определяется исходя из стоимости передаваемой комнаты, указанной в договоре мены. Вместе с этим, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли долей в нем.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом рублей.

При этом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. К таким документально подтвержденным расходам можно отнести, в частности, расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества комнаты. При этом необходимо иметь документы, фактически подтверждающие данные расходы.

Таким образом, Кодексом предусмотрено два способа получения имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Кроме того, налогоплательщики также имеют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении, в частности, комнаты или квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи Кодекса при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным подпунктом, не пользовались.

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Тема: НДФЛ. Можно ли получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры по договору мены мп Да, можно, но только на сумму доплаты без учета процентов. Уменьшение доходов на размер расходов Вместо имущественного налогового вычета доходы от продажи имущества можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением этого имущества.

Конкретного перечня таких расходов нет. Это расходы: на приобретение отделочных материалов; на работы, связанные с отделкой , в том числе разработку проектно-сметной документации на отделочные работы; на приобретение самого жилищного объекта. Скачайте формы по теме: Заявление сотрудника на предоставление стандартного налогового вычета на ребенка в двойном размере в связи с отказом одного из родителей от стандартного налогового вычета Заявление родителя об участии в обеспечении ребенка супруга, не являющегося его родителем Заявление родителя по месту своей работы об отказе в получении стандартного налогового вычета в пользу второго родителя Заявление об участии в обеспечении совершеннолетнего ребенка родителем, который живет отдельно Заявление родителя по месту работы второго родителя об отказе в получении стандартного налогового вычета по НДФЛ в пользу данного родителя.

Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт.

Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

НДФЛ при обмене квартир

Если имеет место доплата, то она указывается в рублях. Возможна регистрация договора у нотариуса, но это не является обязательным. Задекларировать нужно до 30 апреля и внести суммы до 15 июля в том году, который следует за годом, в котором была зарегистрирована сделка.

Так как в сделке мены каждая из сторон сделки признается одновременно и продавцом, и покупателем товара, который она обязана принять в обмен ст. Вычет в соответствии с письмом Минфина России от

Сообщений: Регистрация: Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог? В договоре мены фигурируют рыночные стоимости, квартира стоимостью 3 млн меняется на квартиру стоимостью 2 млн. Ну и стороны признают их равноценными. Последний месяц лета прошел под эгидой снижения ипотечных ставок — готовы ли вы воспользоваться новыми условиями и взять кредит?

Разъяснения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Вопрос: Мною в г. Оплата за полученные квартиры произведена сторонами также в натуральной форме встречным предоставлением равноценных квартир. Действительно ли в соответствии с Определением Верховного суда РФ от 18 августа г. Действительно ли в соответствии с письмом Минфина РФ от Налоговая база в данном случае равна нулю независимо от стоимости квартир?

Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене. Но из любого правила есть исключения. Здесь мы расскажем о том, как правильно рассчитать налог при обмене квартиры и в каких случаях его платить не надо.

По договору мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает п. Поэтому обмен квартиры следует рассматривать как одновременную продажу одного и покупку другого жилого объекта.

Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ. В статье ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены.

.

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Налог при договоре мены. руб., которая также в собственности более 3 лет. три года и более, налоговый вычет.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. xivovi

    А режим транзиту 5/10 днів залишається?

  2. Влада

    Здравствуйте, Тарас. Не в ту тему пишу, но хотелось бы совет. Выписали штраф за подсветку номера (ехал в темное время суток и отсутствие ТО (Фиат-Дукато фургон малотоннажный В). Бус был пустой. Коммерческой деятельностью не занимаюсь. Спорить не стал, т.к. ехал с больницы с температурой и желанием прилечь. Можно ли и есть ли смысл оспорить протокол о ТО? Спс.

© 2018-2019 katy-parfum.ru