+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать апартаменты без земельного участка

Можно ли продать апартаменты без земельного участка

На московском рынке жилья апартаменты перестали быть чем-то экзотическим. Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы. Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа, техническая, объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЗЯЛ ИПОТЕКУ КАК ЖИТЬ ДАЛЬШЕ? ОПЫТ ИЗ ЖИЗНИ Канал о недвижимости Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать апартаменты без земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы. Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов.

Наконец, третья группа, техническая, объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов. В Москве стали чаще покупать квартиры C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Помимо квартир к жилым помещениям законодательство относит также жилой дом часть жилого дома и комнату. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами частью дома или под строениями. Возможно ли, законным образом продать дом без земли? Ситуация первая — жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

Подробная инструкция Как купить квартиру в новостройке. Подробная инструкция By katerina on Сен 26, Twitter Покупка квартиры — дело волнительное, щепетильное и приятное одновременно. Особенно, если есть вариант приобретения недвижимости на стадии строительства.

Тогда для подавления голоса сомнений и перестраховки понадобится знать все нюансы при покупке квартиры. Только холодный расчет, рациональность и подготовка застрахуют от сомнительных вложений. Среди разнообразия предложений на столичном рынке недвижимости выбрать что-то одно очень сложно. Диапазон цен, варианты локаций и планировок кружат голову.

А тут еще масла в огонь подливают СМИ с сенсационными репортажами о замороженных стройках, финансовых пирамидах и строительных аферах. Можно избежать подводных камней, обратившись к риелтору. Но зачем переплачивать солидную сумму за услуги, когда самому можно стать подкованным в этом вопросе. В этой статье найдете советы для тех, кто уже определился с застройщиком и локацией или только выбираете квартиру в новостройке.

Полезно будет и тем, и другим. Как правильно покупать квартиру в новостройке? Главный критерий даже не цена, а район. Транспортная развязка, доступность школ и детских садов, поликлиник и супермаркетов, наличие зеленой зоны — критерии качества жизни.

При покупке квартиры их надо учитывать клиентам с любым бюджетом, возрастом, родом занятий. Cтоимость квартир в новостройках Киева по районам В среднем за год цены на км. Падением расценок порадовали районы: Остальные локации только подросли в стоимости 1 кв. Рекордно низкая стоимость — не повод для радости. В таком случае высока вероятность опасности при покупке квартиры. Цена снижена из-за строительного брака, плохой планировки, замороженного строительства.

Идеально, если вариант, который понравился, не существенно отличается ценой от аналогичных предложений рынка.

Как покупать квартиру у застройщика Не важно: Всегда существует риск, что строительство не будет завершено, а квартира так и останется на уровне котлована. Согласно данным в столице всего 63 ЖК считаются проблемными. Значит шансы найти качественного, надежного застройщика с многолетним стажем и чредой завершенных объектов — велик.

Независимо от количества единиц недвижимости, которые собираетесь покупать, доходности будущей инвестиции, определитесь с типом жилых домов. Подкованность поможет понять, где вы реально платите за улучшенную планировку и комфорт жизни, а где просто наценки застройщика. Виды квартир в новостройках В зависимости от целей покупка жилья для себя, вложение капитала или получение прибыли и бюджета покупатель в ЖК рассматривает от 2 до 20 зданий с разнообразными планировками.

В Украине существует классификация многоквартирных домов: Главное преимущество — цена за кв. Такое жилье: Локация — любой район города. Киевские ЖК эконом-класса есть в центральных районах и на окраинах; Технология строительства — чаще всего монолитно-каркасные, панельные, кирпичные строения; Архитектура — типовые проекты; Количество квартир и этажность — любое; Площадь — согласно нормам от 20 кв.

Но бывают и смарт-варианты, например 19 кв. Могут отсутствовать балконы, быть длинные узкие коридоры, совмещенные маленькие санузлы, отсутствовать кладовые; Паркинг — чаще количество паркомест меньше количества квартир. Редко бывает подземный вариант, чаще придомовые. Для отделки используются материалы эконом-класса. Может отсутствовать грузовой лифт. Но все эти мелочи никнут перед доступностью цены. Именно поэтому квартирный вопрос молодые семьи со скромным достатком решают покупкой квартир эконом-класса.

Комфорт Для них характерны продуманный проект, работающая инфраструктура дома. На фоне квартир эконом-класса отличается улучшенными условиями проживания и планировки, но более доступны по цене, чем элитное жилье. Локация — районы с отличной транспортной развязкой, парками, благоприятной экологической обстановкой. В столице это Печерск и Шевченковский район; Технология строительства — монолитная из железобетонных конструкций; Архитектура — индивидуальные проекты; Планировки — свободная.

В доме есть пентхаусы, двухуровневые квартиры. В апартаментах на 3 и больше комнат есть два санузла; Паркинг — охраняемый закрытый наземный или подземный. Количество паркомест равно количеству квартир или слегка его превышает. Есть места для гостей; Инфраструктура — пожарная сигнализация, охрана и видеонаблюдение, консьерж: Материалы — высокого качества Элит Самый роскошный вариант жилья в новостройках.

Для элитной недвижимости застройщики Киева выбирают Зеленые зоны с транспортной развязкой в центре город — Подольский, Печерский и Шевченковский районы. В исторической части столицы не редкость запрет на строительство новых домов.

Если киевские архитекторы и получают разрешение на новый комплекс, то их обяжут придерживаться архитектурных черт старых стилей; Архитектура — индивидуальные проекты и клубные дома зданий с многоквартирной планировкой и невысокой этажностью ; Технология строительства — кирпично-монолитные или кирпичные строения с высокими потолками, большим количеством комнат и возможностью индивидуальной планировки.

Планировка — индивидуальная, использование проектов интерьеров от ведущих дизайнерских компаний. Материалы — кирпич. Его выбирают из-за экологичности, пожарной безопасности, минимальной восприимчивости к поражению грибками; Инфраструктура — собственные инженерные системы, пассажирские и грузовые лифты, наличие собственного обслуживающего персонала консьерж, швейцар, уборщик, садовник и т. Придомовая зона имеет ландшафтный дизайн, наружное парковое освещение.

Могут быть зоны отдыха и террасы с озеленением на крышах, доступ к которым имеют только жильцы дома. Как проверить новостройку Правила покупки квартиры от застройщика позволяют минимизировать все риски. Для этого начните со сбора информации о девелопере из ЕГРПОУ , проверьте юридический адрес, узнайте данные о размере уставного капитала, сроках деятельности фирмы.

Поинтересуйтесь наличием задолженности перед налоговой или арестованного судом имущества. Следующий шаг — мониторинг страниц в социальных сетях, отзывы реальных покупателей. Просмотрите сам сайт компании. Обратите внимание, насколько часто на нем обновляется информация, есть ли документы, разрешающие деятельность и строительство.

Проверьте целевое назначение участка — строительство многоэтажного дома. Напишите им письмо на электронную почту, позвоните, а лучше всего посетите. Убедитесь, насколько специалисты ориентируются в преимуществах ЖК, ценах, вариантах планировок и т.

Также спросите о вариантах оплаты для покупки недвижимости в новостройке и необходимых документах. Поинтересуйтесь и количеством завершенных объектов строительства, разрешительными документами, схемой покупки и получением прав на квартиру, технологией строительства и материалах.

Обязательно спросите о том, в каком состоянии сдается жилье, и что входит в комплектацию? Предоставляет ли застройщик услугу перепланировки или ремонта под ключ? Какая инфраструктура будет у дома? Проверяем документы перед покупкой недвижимости в новостройке Какие документы при покупке новостройки? Это разрешение на строительство объекта по данному адресу.

По запросу потенциального покупателя отдел продаж должен без проблем показать такое свидетельство. Юристы для исключения рисков при покупке квартиры настоятельно рекомендуют пользоваться их услугами или проконсультироваться перед покупкой. Например, практикующие юристы перед покупкой киевской недвижимости советует проверять наличие: Его целевое назначение должно соответствовать Генеральному плану застройки столицы; документа, подтверждающего законность аренды земельного участка, занятого под строительство; договора застройщика с подрядчиком касательно условий строительства; ТУ на подключение к сети городских коммуникаций; ограничения застройки земельного участка; права на выполнение строительных работ и разрешения ГАСК для объектов 4 и 5 категории сложности.

Как оформить покупку новостройки Если пакет документов у застройщика в порядке, переходим к обсуждению способов продажи. Существует 4 варианта, каждый из которых несет риски при покупке квартиры на первичном рынке: Юристы выделяют десятки схем финансирования.

Все они сводятся к одному: Что касается самой оплаты за недвижимость, то застройщик и покупатель могут договориться на условиях частичной оплаты безналичным расчетом и наличкой. Выбирая подобную схему, убедитесь, что вся сумма отображается в одной квитанции и одном договоре. Как не попасть в коммунальное рабство? Далеко до сдачи дома в эксплуатацию застройщик может предложить интересный шаг инвестору: Подобные организации часто бывают сомнительными и предлагают кабальные условия будущим владельцам квартир.

Застройщик со своей стороны пугает, что просрочка подписания договора с обслуживающей фирмой чревата аннулированием сделки и другими штрафными санкциями. Идеально, когда покупатель спрашивает об условиях обслуживания дома и территории ЖК в отделе продаж. Навязывание определенной компании в качестве обязательного условия передачи прав собственности — противозаконное.

Покупка квартиры: Дополнительно оплачиваются: Налог при покупке квартиры в новостройке Вроде бы собрали всю сумму стоимости жилья и готовы выдохнуть. Но нет. Надо сделать последний рывок и заплатить налог на покупку недвижимости. Сумма уплачивается гражданами страны и нерезидентами, она попадает в Пенсионный фонд. От налогов освобождаются в тех случаях, когда объект недвижимости получен в дар или переходит в собственность согласно договору о пожизненном содержании.

Льготы при оплате налогов Есть ли счастливчики, с которых не взымаются налоги?

Оформление недвижимости в Болгарии

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание — это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "можно ли продать жилой дом без земельного участка" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. То есть, вместе со строением покупатель здания или другого объекта коммерческой недвижимости, жилого дома частного дома , гаража, сарая и других подобных объектов, приобретает те же права на участок, которыми обладал предыдущий хозяин. Варианты оформления прав на землю под объектом недвижимости Если продавец был собственником земли под принадлежащим ему строением, он обязан продать покупателю одновременно и строение, и землю. Инфо Межевание состоит из следующих этапов:. В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:. Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр. Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же — 2 тысячи рублей.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы. Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа, техническая, объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно.

Закон Болгарии позволяет иностранцам приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Большой популярностью сейчас пользуется покупка недвижимости в Болгарии у пенсионеров. При этом оформлена она может быть как на самих иностранных граждан, так и на местные юридические или физические лица. Как только покупателем был выбран объект для покупки, он вносит резервационную сумму в размере от евро.

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья — апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МЕЖЕВАНИЕ. ЭТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ ДАЧНИК, владелец загородного дома или земельного участка

.

.

Можно ли продать квартиру без земельного участка; Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли; Можно ли продать.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Оксана

    От мусоров как от преступников отбиваться нужно,писец!

  2. Лилиана

    Не только менты твари, но и люди в первую очередь, у нас в стране по закону народ хозяин, а на самом деле 400 жирных уродов в кееве.огда лбди будут бороться за свои права ВСЕ, а не 10 человек на ютуб, тогда и будет порядок, а так у нас все хотят порешать за бабки побыстрее поблату и все такое

  3. Викторин

    Сразу видно что Войтюк работает с твоим каналом ;DD

© 2018-2019 katy-parfum.ru