+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подорожание цен на квартиры в 2019

Подорожание цен на квартиры в 2019

Силу влияния сезонного фактора на цены специалисты отрицают. В последние годы он играет незначительную роль. Если и "включается", то скорее способствует понижению, а не росту цен: потенциальные покупатели уезжают в отпуск, из-за чего спрос падает. А рост цен вызван иными причинами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГОТОВИМСЯ К РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2019 ГОДУ записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выше крыши

Итак, с 1 июля года вступают в силу поправки в наш любимый й закон, и на рынке новостроек меняются правила игры. Революция в сфере жилищного строительства, о необходимости которой так долго говорили участники рынка, практически свершилась. Застройщики ей не радовались и весь предшествующий роковой дате год рассказывали страшные вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и девелоперском разорении.

Похоже, им удалось убедить в этом покупателей, которые в срочном порядке побежали покупать квартиры. Но так ли все драматично? Итак, главное. Это примерно две трети рынка. Остальным проектам придется осваивать новую финансовую модель, которая запрещает компаниям пользоваться деньгами покупателей, пока возводится дом. Собственно, вся революция и затевалась ради того, чтобы защитить интересы людей. Клиентам откроют в банках эскроу-счета и хранящиеся там средства станут доступными застройщику только после окончания строительства дома, а точнее — после регистрации первого права собственности.

Если же со стройкой что-то случится, то дольщик беспрепятственно заберет свои деньги обратно. Более того, отчасти строители уже добились своего — целый год и даже больше вокруг реформы ФЗ разогревался ажиотаж, и люди поверили в то, что жилье станет дороже, не стали откладывать покупки на потом, и поспешили на рынок. Что касается вторичного рынка, то это, конечно забавно, так как вся история с эскроу к нему никак не никак не относилась, но на полуистерических настроениях подорожал и он.

Вполне допускаем, что строители постараются продвинуть цены еще выше, но удастся ли их удержать на достигнутом уровне? Главное условие, классическое, даже азбучное — требуется, чтобы спрос превышал предложение. Пока же все наоборот. Между прочим, не так давно — в конце го года из-за стремительного падения рубля у застройщиков тоже резко возрастали затраты, и-и-и… что? А сегодня на рынке еще больше новостроек, чем четыре года назад. Все эти годы объемы новостроек только росли.

Всего, по данным Москомстройинвеста на первичном рынке Москвы и Новой Москвы в продаже представлено 18 млн кв. А за последний год, согласно официальной информации, московские строители получили разрешений на строительство еще около 10 млн кв. Такие массивы быстро не перевариваются.

Однако строители предрекают рынку новостроек дефицит, — они говорят, что из-за неизбежно возросших затрат, связанных с переходом на новую финансовую модель, строить они будут меньше. Часть компаний, особенно это касается небольших региональных застройщиков, просто уйдет с рынка.

В итоге предложение сократится. Действительно, строители совершенно правы, когда говорят, что проектное финансирование увеличивает себестоимость строительства, что может отразиться на рыночных ценах. Какого-то эффекта надо ожидать через год-два, когда весь рынок перейдет на новую финансовую модель. А в ближайшее время, как мы уже отметили, большинство застройщиков будут чувствовать себя совершенно нормально, просто потому что достраивать свои проекты они будут по старым добрым ДДУ и пользоваться деньгами дольщиков.

Остальные перейдут на проектное финансирование. Но это не те объемы, чтобы серьезно повлиять на общую ситуацию. К тому же власти, видимо, помогут проблемным компаниям как-то справиться с трудностями.

Так что вывод такой: основная масса застройщиков как строила, так и продолжит строить, и никакого стремительного сокращения предложения не случится.

Новостроек на рынке много и даже очень много. Теперь посмотрим, что у нас со спросом. И в м году, и в первой половине го он был активным. Об этом говорит статистика.

Но при этом резкого роста цен не происходит — то есть, они подрастают, но даже не догоняют инфляцию. Так, за й год новостройки в старой Москве без учета элитного жилья , по данным аналитического центра www. В январе-мае г.

На вторичке все было очень похоже. Но это общая картина. А если разбираться еще более детально, то окажется, что, во-первых, на рынке новостроек присутствует довольно приличный объем готового жилья, - около трети. То есть, застройщики не успевают его распродать во время строительства дома.

А во-вторых — бодрые продажи идут только ну в очень удачных проектах. У остальных новостроек дела куда скромнее. Между тем покупатели становятся все беднее. Бедных покупателей надо все время подталкивать к тому, чтобы они выходили на рынок.

А потом Центробанк аж два раза из-за разных экономических передряг поднял ключевую ставку и запустил процесс роста ипотечных процентов. И это обернулось встряской для покупателей. Тогда народ оперативно отреагировал: ринулся за квартирами, пока ипотека не подорожала еще больше: осенью го года Росреестром был зафиксирован резкий рост ипотечных договоров. Разумеется, люди, которым позарез нужна квартира, продолжают брать кредиты а куда деваться , но при этом стараются, чтобы первоначальный взнос был поменьше, а сроки кредита подлиннее.

Так, по данным Центробанка, за последний год средний срок ипотечного кредита увеличился на два года. Это еще раз подтверждает, что с собственными деньгами у покупателей большие проблемы, и рассчитывают они в основном на заемные средства.

И сейчас мы видим, что покупатели притормозили, - по крайней мере, на вторичном рынке. Риелторы предсказывают, что лето, мягко говоря, будет скучноватым. Раз спрос на вторичном рынке съеживается, то за ним следуют и цены.

И процесс уже наметился — вторичка начала дешеветь в Подмосковье и в отдельных районах Москвы. Но так долго продолжаться не может. Ажиотажный спрос неизбежно захватывает последующие периоды, а рост цен, спровоцированный эмоциями, всегда откатывается назад. Под 1 июля цены действительно удалось подтянуть. Но сомнительно, что в ближайшей перспективе они вырастут еще или даже останутся на этом уровне.

Объем предложения — огромен, спрос начинает выдыхается, как это бывает после встряски. Покупатели, испугавшиеся роста цен, накупились вперед, про запас, и уже должны успокоиться. Никаких дополнительных стимуляторов спроса не наблюдается.

Кто может в нынешней ситуации выиграть? Компании, которые перестанут рассказывать о своих страданиях и предложат покупателям нормальные цены и хороший продукт. Особенно это касается тех застройщиков, которые налаживают продажи по эскроу. Им важно будет показать, что ничего страшного не случилось, и жилье остается доступным для людей, как до 1 июля, так и после. Да и другие застройщики подумают и приготовят покупателям скидки.

Так что вместо того, чтобы дорожать, как нам твердят со всех сторон, недвижимость может даже немного подешеветь. Статьи по теме "Прогнозы рынка недвижимости". Информация обновлена 13 ноября Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

За чей счет этот банкет? Спрос обеспечивают только удачные проекты Теперь посмотрим, что у нас со спросом. У покупателя с деньгами труба Между тем покупатели становятся все беднее. Показать все объекты. Новая Москва. Другие предложения ноября.

Статьи по теме "Прогнозы рынка недвижимости" Фотобанк Лори Куда идут цены? Прогноз рынка поможет купить квартиру Новостройка или вторичка, сегодня или завтра? Ловим нужную волну, выгодно решаем квартирный вопрос! Прогноз цен на недвижимость в году: московская вторичка. Но в отличие от прошлых лет оптимизма у игроков поубавилось.

Эксперты считают, что в кризисное время недвижимость хоть и сможет удержаться на плаву, но понесет потери в оборотах, в количестве покупателей да и в ценах. Рынок загородной недвижимости: прогноз на год. Что будет с ценами?

Площади — меньше, стоимость — доступнее, в фаворитах — таунхаусы Конец года, когда многие компании подводят итоги и строят прогнозы на будущее, запомнится резко ухудшавшейся экономической ситуацией в стране.

Это и западные санкции, и резкое падение цен на нефть до критического за последнее десятилетие минимума, и не менее обвальное падение стоимости рубля по отношению к доллару и евро. Как на этом фоне складывается ситуация на первичном загородном рынке сейчас и что ожидается в будущем? Эксперты обсуждают разные сценарии и определяют предел падения рубля Цифра 40 играет в нашей жизни роль непростую, иногда прямо-таки магическую. Рынок недвижимости и инфляция. Скоро перейдем на доллары?

Продавцы к этому готовы, а покупатели не совсем. Прогнозы экспертов Люди, знакомые с нашим особенно московским рынком недвижимости, хорошо знают, что был в его истории такой длительный период — долларизации. Строго говоря, он еще не преодолен совершенно: в отдельных сегментах самых дорогих участники рынка до сих пор и мыслят, и рассчитываются в американской валюте.

Как так получилось и — главное — нет ли вероятности того, что иностранная валюта вернется на наш рынок — с этими вопросами мы постарались разобраться. Вторичный рынок Москвы и Подмосковья. Эксперты подводят итоги уходящего года и строят прогнозы на будущее.

Осенью “первичка” подорожает на 5% и больше, - прогноз девелоперов

Итак, с 1 июля года вступают в силу поправки в наш любимый й закон, и на рынке новостроек меняются правила игры. Революция в сфере жилищного строительства, о необходимости которой так долго говорили участники рынка, практически свершилась. Застройщики ей не радовались и весь предшествующий роковой дате год рассказывали страшные вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и девелоперском разорении. Похоже, им удалось убедить в этом покупателей, которые в срочном порядке побежали покупать квартиры. Но так ли все драматично?

Цены на жилье волнуют всех — если не прямо, то опосредованно: во-первых, квартира зачастую остается единственным крупным активом в собственности, во-вторых, ее рыночная стоимость влияет на кадастровую, а та в свою очередь — на размер налога, который приходится платить. С 1 июля го большинство застройщиков лишатся возможности финансировать строительство средствами, которые получили от купивших квартиры дольщиков — до тех пор, пока дом не будет достроен, эти деньги будут лежать на эскроу-счете. Предполагается, что деньги на стройку будут брать в кредит — а это по определению означает и проценты.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Тенденцию роста подтверждают и аналитики Центробанка. Осенью цены продолжат увеличиваться, так как в это время традиционно растет спрос на квартиры, но к декабрю заметный рост прекратится. По его словам, опасения людей, что проценты снова вырастут, спровоцировали более динамичные продажи жилья.

Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру

Столичным предпринимателям позволят зарабатывать на эвакуации неправильно припаркованных автомобилей. Июльские цены на столичные новостройки снова показали падение, хоть и незначительное, а вот в пригороде намечается тенденция к небольшому росту. Летнюю ситуацию со стабильными ценами прогнозировали эксперты в публикациях K V. Но текущая ситуация с ценами временная. Следовательно, и эта ситуация простимулирует рост цен. То, что текущее укрепление гривны — это временное явление, не вызывает никаких сомнений у экспертов. МВФ прогнозирует, что к концу года стоимость доллара поднимется почти до 29 гривен. Солидарны с прогнозом о росте и в Украине: среднегодовые прогнозы министерства финансов и экономразвития — на уровне 28 гривен за доллар. А значит, уже с осени доллар может начать заметно дорожать. Очевидно, что до этого подорожания застройщики не рискнут повышать цены на первичное жилье — тем более в малоактивный летний сезон.

Высокий сезон

В течение последних трех лет столичный рынок новостроек находился в руках покупателей. В году новые квартиры прибавят в цене. Особенно наглядно эта тенденция проявится с июля. Строительный бум обеспечила дешевая ипотека.

Застройщики больше не смогут напрямую использовать деньги людей, которые приобретают квартиры на стадии возведения дома.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Тенденцию роста подтверждает и информация Росстата. Подорожание связано с увеличением стоимости новостроек, считают эксперты.

Названы 7 причин подорожания жилья в 2019 году

.

.

Прогноз: что случится с ценами после 1 июля

.

Строители пугают подорожанием, но так ли это на самом деле. Итак, с 1 июля года вступают в силу поправки в наш любимый й вещи о неизбежном взлете цен, грядущем дефиците новых квартир и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 katy-parfum.ru